El análisis de la vivienda en 2024 revela un panorama aparentemente contradictorio en Alicante y otras regiones de España. Aunque las hipotecas han experimentado una significativa caída y el volumen de operaciones ha disminuido, los precios de las viviendas continúan al alza debido a una demanda persistente que supera a una oferta en declive. La Ley de Vivienda, lejos de cumplir sus objetivos, ha exacerbado los problemas del mercado de alquiler, generando una escasez de oferta, un aumento de precios y un trasvase hacia el alquiler de temporada.

La vivienda en 2024

En el mercado de compraventa, los precios de la vivienda en Alicante y otras zonas han experimentado un aumento del 7% en el último año, y ciudades dinámicas como Madrid y Barcelona muestran incrementos moderados cercanos a la inflación. Aunque el número de compraventas disminuirá entre un 8% y un 10%, el año 2023 se considera uno de los mejores en términos de viviendas vendidas en los últimos 15 años. Para 2024, se prevé un escenario continuista, con tensiones sobre los precios en mercados dinámicos y posiblemente una activación de la demanda que se había retirado en espera de una disminución de precios.

La vivienda en 2024

En cuanto a las hipotecas, se ha observado un descenso del 25% interanual en el número de hipotecas firmadas en 2023, a pesar de que los precios han alcanzado niveles no vistos desde 2016. Las hipotecas mixtas, con plazos fijos iniciales, han ganado protagonismo y se espera que continúen siendo populares en 2024. La evolución del euríbor es incierta, con la posibilidad de una relajación en la segunda mitad de 2024, aunque las familias con hipotecas variables deben planificar sus finanzas pensando en una estabilidad o mínimas reducciones de cuotas hasta al menos 2025.

En el mercado de alquiler, la Ley de Vivienda aprobada en mayo ha tenido un efecto perverso al reducir la oferta y aumentar los precios. El alquiler es un 9,2% más caro que hace un año, y las grandes ciudades muestran incrementos aún más significativos. La oferta de viviendas de alquiler permanente ha disminuido un 12%, mientras que el alquiler de temporada ha experimentado un crecimiento del 40% en el último año, representando el 10% de toda la oferta en España.

La rentabilidad para los inversores en el mercado del alquiler varía entre ciudades, con Murcia y Lleida liderando con un 8,3% y 8% respectivamente. Sin embargo, San Sebastián ofrece la rentabilidad más baja (3,8%). Se espera que la rentabilidad aumente en mercados dinámicos como Madrid o Barcelona en 2024.

El círculo vicioso para los inquilinos persiste, ya que el alquiler demanda un esfuerzo financiero superior al de la compra, dificultando el ahorro para acceder a la propiedad. Se destaca la necesidad de cambios en las políticas de alquiler para aumentar la oferta, reducir la tensión sobre los precios y facilitar el ahorro de las familias.

Consúltenos sus dudas en el T 966171294 o enviándonos un mensaje a www.javierbeltranabogados.com  y https://www.javierbeltranabogados.com/contactar-con-javier-beltran-abogados-en-alicante/