Alquiler vacacional

Alquileres de vivienda

Ley de Vivienda ha arrasado con, y en, las inmobiliarias de toda España. Sólo seis meses después de su entrada en vigor la norma, diseñada para regular los alquileres, ha generado miedo absolutamente lógico y ha llevado a cambios significativos en el sector inmobiliario. El impacto de la Ley de Vivienda en las Inmobiliarias en España es más que evidente sobre, especialmente, los alquileres de vivienda.

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Lo que, de momento, ha provocado dicha ley, es sustancial.

1. Reducción de la Oferta de Alquiler: La Ley ha provocado una disminución significativa, alrededor del 30%, en la oferta de viviendas de alquiler habitual en los primeros meses de su implementación. La demanda ha aumentado un 11%, mientras que los precios han subido un 9% interanual.

2. Cambios en la Operación de las Inmobiliarias: La Ley ha llevado a una caída del 30% en las operaciones de gestión de alquileres en agencias inmobiliarias.
Muchas agencias han experimentado una reducción en la cartera de inventario de alquiler, lo que ha resultado en recortes de personal y un cambio hacia el mercado de compraventa.

3. Despidos y Enfoque en Compraventa: Algunas  wwwinmobiliarias han tenido que despedir personal, y la actividad se ha volcado hacia el segmento de compraventa. Empresas como Servicheck han visto reducido su personal y cambiado su enfoque a la compraventa debido a la falta de rentabilidad en el negocio de alquiler.

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4. Impacto en Pequeñas Inmobiliarias: Las pequeñas agencias inmobiliarias se encuentran en una situación más crítica, con captaciones complicadas y una reducción en el espectro de clientes accesibles.

5. Trasvase de Oferta a Alquiler Temporal: La oferta de viviendas ha experimentado un trasvase del alquiler tradicional al de temporada, con un aumento del 40% en el tercer trimestre.

6. Problemas y Críticas a la Ley: Se mencionan problemas como la inseguridad que sienten los propietarios, la resistencia a pagar honorarios y la disminución de la calidad de los anuncios. Se critica la toma precipitada de decisiones en la ley y la falta de consideración por la opinión del sector inmobiliario.

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7. Propuestas de Solución: Se sugiere aumentar el parque de viviendas públicas de alquiler y proporcionar tranquilidad jurídica a los propietarios en relación con los desahucios. La patronal inmobiliaria aboga por impulsar avales públicos para la compra de vivienda y buscar un equilibrio en los contratos entre propietarios e inquilinos.

8. Críticas a la Ley: Se critica que la ley ha frenado el interés por sacar viviendas al alquiler y ha provocado el efecto contrario a lo deseado. En resumen, el artículo destaca la complejidad y las consecuencias de la Ley de Vivienda en el mercado inmobiliario español, con un énfasis en la reducción de la oferta de alquiler, cambios operativos en las agencias y la necesidad de revisar la normativa para abordar sus efectos negativos.

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Javier Beltrán-Domenech
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