Pasan los años y sigue la duda de la utilidad del contrato de arras y su conveniencia, previa o coetánea, a la compraventa por los problemas que acarrea en caso de incumplimiento. No hay que confundir Arras y escritura. Arras y, por otro lado, contrato de compraventa privada tampoco tienen porqué ser actos separados pues, con la celeridad digital actual, sólo tendría Ud que firmar una señal si sabe que se va a quedar el objeto de compra de forma inmediata y contar con el placet del vendedor.
Arras y escritura
Por Javier Beltrán-Domenech.
Si bien recomendamos, salvo pérdida posible del bien a comprar, no firmar arras e ir directamente a la notaría y firmar escritura de compraventa, lo cierto es que en muchas ocasiones el retraso en la aprobación de hipoteca, que debería ser previa y no posterior a encontrar la “casa de sus sueños”, marca la obligación de la firma de arras. También, cómo no, el interés del dueño para percibir algo de “gastos” (mudanza, a su vez arras de otro inmueble, comisión del agente, etc) y la incertidumbre actual que provoca la manía de reservar y no acudir “al restaurante” sin siquiera llamar.
Arras y escritura
Tipos de Arras y Consecuencias de su Incumplimiento. Existen tres tipos de arras:
– Arras Confirmatorias: Estas arras son parte del precio de venta y no permiten el desistimiento del contrato.
– Arras Penales: En caso de incumplimiento, el comprador pierde el importe entregado, o el vendedor debe devolver el doble.
– Arras Penitenciales: Permiten un desistimiento bajo ciertas condiciones, con un plazo máximo de 6 meses para la escrituración.
Plazo para Escriturar Después de Firmar un Contrato de Arras. Cuando se firma un contrato de arras, se establece un compromiso privado entre comprador y vendedor para realizar la compraventa de un inmueble. En este acuerdo, el comprador entrega una cantidad conocida como arras, que funciona como una reserva de la propiedad y se descuenta del precio total de venta.
Vigencia del Contrato de Arras. La duración de un contrato de arras varía según el acuerdo entre las partes. Es crucial revisar tu contrato para determinar el plazo específico acordado para escriturar. En general, se aconseja establecer un plazo suficientemente amplio para evitar inconvenientes, sobre todo teniendo en cuenta los tiempos de tramitación de hipotecas y las necesidades logísticas del vendedor.
Desistimiento y Vicios Ocultos. El contrato de arras puede incluir cláusulas específicas para casos de falta de financiación o descubrimiento de vicios ocultos en la propiedad. En estos casos, el comprador puede recuperar las arras si demuestra que no obtuvo la financiación necesaria o si se detectan defectos graves en la vivienda, no aparentes al momento de la firma. Ojo con este tema si Ud, además, se postula como el “conseguidor” de la financiación y el comprador, que ya no quiere la casa, le dice que no le gusta ese interés, banco, etc.
Consejos Prácticos. Es importante asesorarse correctamente y revisar todos los términos del contrato de arras. En Javier Beltrán Abogados ofrecemos asistencia integral en la elaboración y revisión de estos contratos, así como en todos los trámites relacionados con la compra o venta de inmuebles. Entender el contrato de arras y sus plazos es esencial en el proceso de compraventa de inmuebles. Te invitamos a contactarnos en el T 966171294 y pedirnos una cita para obtener más información y asesoramiento personalizado en este y otros temas relacionados con el sector inmobiliario.
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